В Казахстане долевое участие в жилищном строительстве организуется тремя способами: это финансирование объекта банком второго уровня, привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома, а также получение гарантии Единого оператора (статья 7). В первых двух случаях, застройщик обязан получить разрешение акимата на привлечение средств дольщиков, а в третьем заключить договор гарантии с Единым оператором (в лице АО «Казахстанская Жилищная Компания»). При наличии у застройщика указанных документов, сохранение средств граждан и юридических лиц гарантировано.
При этом дольщики при покупке жилья вправе требовать разрешительную документацию для ознакомления.
Правоотношения сторон закрепляется только договором о долевом участии в жилищном строительстве, который регистрируется в местном исполнительном органе. Заключение других сделок считается незаконным, и они считаются недействительными (различного рода предварительные договоры купли-продажи недостроенного объекта, договора- намерения и другие). Оплата дольщиком стоимости доли по договору производится путем внесения платежей в установленные сроки на банковский счет компании, — пояснили в прокуратуре.
В настоящее время в Алматы 43 строящихся жилых объекта имеют разрешение на привлечение денег дольщиков. Список этих компания размещен на сайтах Управления городского планирования и урбанистки Алматы, а также Единого оператора.
Для гарантированного получения жилья прокуратура призывает горожан вкладывать средства только в объекты, имеющие разрешение акимата или гарантию Единого оператора.
В надзорном органе также напомнили, что за нарушение норм законодательства в отношении недобросовестных застройщиков предусмотрена административная и уголовная ответственность.
